Orpi Neudorf L'Immobilier Strasbourg Agence immobilière

J'aime beaucoup beaucoup de leurs offres sur leur site Web... mon problème avec eux est que leurs normes sont trop élevées... n'accepter que des employés sous contrat même si vous aviez un million d'euros. Si par hasard vous êtes contracté COD ou COI allez-y vous trouverez votre bonheur.

Je dois avouer que l'accompagnement pendant et après l'achat a été très efficace et cordial. Je recommande cette agence.

Je tiens à remercier l'équipe de M.EBERSOLD ,Orpi Neudorf, pour le traitement de notre vente, de l'estimation à l'accompagnement pour la signature de l'acte de vente chez le notaire. Disponibilité, Réactivité, Efficacité . Un dossier finalisé en 4 mois! Je recommande vivement cette équipe.

Personnel hostile

Encore un énorme MERCI à Marc et Yves qui nous ont accompagné dans la joie et la bonne humeur lors de l'achat de notre appartement. Merci à vous pour votre gentillesse, implication et réactivité tout au long de nos échanges. C'était un plaisir ! Camille et Renaud

Nous recherchions un logement en location et avons eu à faire à David Roser, un agent très professionnel et impliqué qui nous a permis de trouver le logement idéal pour nos critères. Je recommande fortement !

Agence immobilière très sérieuse et professionnelle. Marc et Yves sont très disponibles et ont su parfaitement identifier nos attentes et nous accompagner pour l'achat de notre appartement.

J' ai été étonné par l' accueil plutôt sympa à Bartholdi..Yvette

J'ai réalisé une vente, par l'intermédiaire de l'agence Orpi de Neudorf. Le compromis de vente a été signé en novembre 2021 avec Mme Deborah Lutz pour un acte de vente prévu mi mars 2022.Jusque là ,j'étais très contente de l'agence.N'ayant pas nouvelles début mars, je les ai recontactés. Il m'a été répondu qu'il manquait des documents concernant la vente du garage(faisant partie d'une SCI). J'avais bien précisé lors de l'estimation du bien que le garage avait un statut particulier. A aucun moment il ne m'a été signalé que ça allait poser un problème. N'y connaissant rien en immobilier, j'ai fait totalement confiance.Dommage !

Nous avons acheté une maison via l'agence Orpi Neudorf et nous sommes entrain de vendre la nôtre également avec Orpi. Tout se passe à la perfection : réactivité, professionnalisme et clarté des explications. Merci à Marc et Yves de nous avoir accompagnés dans ce projet !

Yves est un interlocuteur de confiance et un bon professionnel de l immobilier. A recommander !

Nous avions envoyé un mail pour une recherche de notre futur bien dans le quartier de la Meinau. L’agence nous a contacter rapidement pour nous proposer un bien de nos rêves. Nous remercions encore à toute l’équipe pour leur accueil et notre interlocuteur M. Yves Ebersold qui nous a suivi et informé de toutes les étapes concernant notre projet jusqu’à la signature chez le notaire.

Bon travail sérieux de la part de Antoine… dommage que ça n’a pas abouti

Merci Antoine pour son professionnalisme 👍🏼

Merci Antoine pour les conseils.

Un grand merci à ORPI Neudorf, nous sommes très satisfaits de la prestation : conseils de mise en vente, suivi, communication, accompagnement jusqu'à la fin du projet : tout était très bien mené, très professionnel. Nous recommandons l'agence ORPI Neudorf et toute son équipe.

En tant qu'acquéreur, service parfait Agent réactif, dossier complet

Super agence, super accueil ! Des gens pros je recommande vivement.

Visite en visio pas possible. Des annonces ou l'on ne peut que postuler en ligne, et j'attends encore votre appel, bon pas la peine de faire l'effort j'ai trouvé tout seul.

Malgré un début compliqué avec l'agent qui nous a présenté l'appartement étudiant que nous cherchions. Nous avons su trouvé aide, écoute et professionnalisme au sein de l'agence. La clarté des réponses et la disponibilité de Mme Unal nous conforte dans le choix de cette agence.

Un accompagnement de qualité à tous niveaux, par M. Ebersold ! Depuis la première estimation du bien, en passant par toutes les étapes, la mise en ligne les diagnostics, les visites, l'administratif, les compromis, les documents notariés, le suivi de l'acheteur jusqu'au déménagement car il a fallu agir en dernière minute. Une vraie valeur ajoutée par M. Ebersold qui s'est montré évidemment d'une grande compétence mais aussi d'une totale disponibilité. Merci !

M E. a su nous accompagner dans la vente de notre appartement de façon très professionnelle, malgré le fait que nous ayons réalisé une vente longue. Un excellent suivi, des visites jusqu chez le notaire, a toujours répondu à toutes nos questions et nous a fait mis en confiance tout au long du projet. Merci à vous

Nous avons été très bien accompagnés par M.Ebersold lors de notre achat. Nous sommes ravis et le recommanderons fortement. Il a été présent pour toutes nos demandes et nous a transmis toutes les informations tout au long de la vente. Encore merci pour tout ! On emmenage correctement et on trinquera avec lui à cette réussite !

Agence professionnelle, très rapide dans la location de mon appartement je recommande.

Comment perdre son temps.

Très professionnel. Travail sérieux et grande cortoisie

Nous avons eu un achat compliqué car le vendeur a décidé d'utiliser la maison en airbnb juste avant de nous la céder. Malheureusement, selon la loi, rien ne peut être fait, mais l'agent immobilier était toujours avec nous, veillant à nos intérêts et nous rassurant à tout moment. M. Ebersold nous servait même le dimanche. Nous serons toujours reconnaissants

Très bonne agence, merci à Antoine JUND pour sa réactivité et son professionnalisme !

Une équipe sympathique, efficace et réactive ! Chaque petit souci rencontré dans notre nouvel appartement a fait l'objet d'une réponse parfaite.

Dans un contexte de vente de la maison de maman sous protection judiciaire, Mr Yves Ebersold a su nous conseiller, accompagner et épauler tout le long des démarches, avec un professionnalisme et une disponibilité exceptionnelles. Merci à lui et à toute son équipe pour leur aide personnalisée.

Merci à Mr Ebersold de son accompagnement de la vente de notre appartement, très réactif.,très professionnel et à l écoute Merci à toute l'équipe

Accompagnement parfait de Monsieur Yves EBERSOLD pour notre acquisition. Professionnel, disponible et convivial. Merci à lui.

Voilà une équipe vive et dynamique toujours à l'écoute et prête à tout pour la satisfaction clients , j'ai peux trouver un partenaire fiable et efficace un grand merci à Lauriane Cocheteux et Manon Lux pour leur professionnalisme à toutes épreuves et leur implication personnelle . Je recommande vivement l'agence Orpi Neudorf L'immobilier. Cordialement. JW

Trouver des gens encore à l'écoute, professionnels et réactifs devient rare. La perle est chez ORPI Neudorf. Demandez Manon !! Sa gentillesse et sa bonne humeur ne pourront que vous enchanter ... en plus du super bien qu'elle vous fera visiter, sans stress et toujours avec le sourire !

Je tenais à écrire ce commentaire pour remercier la réactivité des membres de l'agence : Manon qui a très vite fait en sorte que je devienne locataire de mon appartement (visite et administratif fait en une semaine) et Elena qui agit de suite lorsque je rencontre un problème dans mon logement, en faisant rapidement intervenir des techniciens et en me tenant constamment au courant de l'avancée. Merci !

Un grand merci à Manon et Elena qui nous a ont accompagné dans la recherche d’un appartement et qui ont su se montrer à l’écoute, aimables, professionnelles et engagées! Merci!

Excellent service de gestion! J'ai un peu d'expérience dans le domaine et si toutes les agences immobilières étaient à ce niveau cela serait un rêve.

Nous étions dans l'urgence, l'équipe a été efficace et réactive. Merci.

A FUIR. DANS LES ANNONCES CHEZ ORPI EX SUR LOGIC IMMO BIEN À VENDRE SUR ILLKIRCH. ORPI NE MET PAS LE TYPE DE CHAUFFAGE ? PAS MONTANT DE LA TAXE FONCIERE ETC... RIEN ET PRECIS DANS LES ANNONCES ORPI. PAR AILLEURS ORPI N ARRETE PAS D HARCELER LES PARTICULIERS LORSQU IL VEULENT VENDRE LEUR BIEN DE PARTICULIER À PARTICULIER. LES ACHETEURS PERDENT UN TEMPS FOU AVEC ORPI CAR IL NE SAVENT PAS REPONDRE AUX QUESTIONS ET ORPI NEUDORF NE RAPPEL JAMAIS. FUTURS VENDEUR VENDEZ VOTRE BIEN DE PARTICULIER À PARTICULIER. POUR CETTE ANNONCE ORPI PREND 15400 EUROS DE FRAIS D AGENCE HONTEUX HONTEUX.

Personnel très compétent et surtout très réactif. Tout s'arrange.

Je suis locataire dans un des biens gérés par l’agence. Problème dans mon logement signalé jeudi et vendredi rendez-vous avec un technicien et le propriétaire pour le résoudre. Et ce n’est pas la première fois. Une agence très réactive. Je recommande 😊

Merci ! Grâce à vous nous avons un superbe appartement idéalement situé et respectant tous nos critères (même plus encore) on recommande !

Très satisfait du travail de l'agence et excellent suivi de mon bien en gérance locative par Madame Cocheteux, je recommande.

Disponible et réactif, je recommande !

Je ne peux noter le travail de l’agence car agent très surprenant ! Lors de la prise de rendez vous par téléphone il me dit qu’il a peut être un midi en semaine pour au final me dire que non et me donne un créneau le lundi à 17h30 et qu’il m’enverra une confirmation (que je n’ai jamais reçu). Je me rend sur place (quittant donc plus tôt le travail) ne le vois pas l’appel et là il me confirme que le rendez vous était le jeudi et que je me trompe … sans la confirmation qu’il avait dis m’envoyer en plus … une erreur ça peut arriver mais l’approche client est particulière ! MAJ : personne très réactive suite au quiproquo ayant eu lieu, merci pour cette réactivité dans la gestion de la situation, c’est top

Excellent service de la part de l'agence ORPI. Nous avons eu l'appartement que nous cherchions avec le suivi adéquat. Merci à toute l'équipe et particulièrement à Monsieur Yves Ebersold qui est un vrai professionnel.

Réactif et à l’écoute de mes besoins! Je recommande cette agence !

Agence ORPI Neudorf au Top. Je recommande les yeux fermés tant pour la gestion et la vente de mon bien. Un suivi du début jusqu’à la fin avec le commercial Mr Yves EBERSOLD. Merci et très bonne continuation.

J’ai eu un problème d’assurance récemment, grâce aux services de madame Zurn j’ai récupéré des documents administratifs précieux le jour même. Agent immobilier - que je recommande.

Appartement acheté et vendu par cette agence. Personnel compétent et réactif.

Pour l’achat comme pour la vente : bon accompagnement, sans pression, réels échanges : un interlocuteur très naturel et disponible.

Je viens récemment d'emménagé dans un studio meublé, et je tiens à remercier l'agence pour leurs rapidité et leur efficacité ainsi que Antoine pour son professionnalisme.

agence professionnelle et efficace, personnel à l'écoute et disponible. bonne expérience. à recommander

J 'adresse un message de satisfaction à toute l'équipe d'ORPI Immobilier. Dans le cadre d'une location étudiante à Strasbourg, l'équipe (Antoine Jund et Manon Lux) a fait preuve d'écoute, de disponibilité et de professionnalisme. L'état des lieux a été réalisé avec rigueur et bienveillance vis à vis de ma fille, jeune étudiante. Alors bravo, de maintenir dans votre secteur d'activité un tel degré d'exigence. Bonne continuation. G.A

Très bon accompagnement pour la vente de notre appartement. Très pro. Merci à M Ebersold. Je recommande.

EXCELLENTE AGENCE,accueil parfait et toujours à l’ écoute du client. Très bons conseils en fonction de vos recherches. Budget respecté, ce qui reste vraiment agréable.BELLE équipe de PROFESSIONNELS que nous avons beaucoup appréciés, de l’ agence aux visites!!!Bravo à toute l’équipe👍 NOUS RECOMMANDONS VIVEMENT

Excellente agence, extrêmement compétente et plus que professionnelle. Se soucie autant des problèmes des locataires que de ceux des propriétaires. Très réactive dans tous les domaines, en plus, particulièrement à l'écoute et de contact très agréable. je recommande vivement.

Notre interlocuteur Monsieur Ebersold était parfaitement efficace. Réactif disponible et très agréable. Nous recommandons pleinement ses services

Très bonne agence très réactifs je recommande fortement pour vos achats immobilier ainsi que la. Gestion des bien donné en location.

Très satisfait des services et de l'accompagnement fourni par M. Ebersold pour la vente de mon appartement. Je recommande l'agence, qui a été disponible, efficace et réactive tout au long de la transaction !

1 appartement en gérance avec ORPI Neudorf, l'agence est sérieuse. L'équipe, et particulièrement Laurianne, ont pu gérer un dégât des eaux compliqué, avec triple expertise, un vrai plus quand on est loin ...

Pour notre premier achat, nous avons été très bien accompagnés par Mr EBERSOLD, il était disponible et réactif. Il a su répondre à nos différentes questions. Nous recommandons ses services.

Nous venons d'acheter un appartement à Strasbourg accompagné par Yves Ebersold. Du début à la fin, il a été vraiment très efficace, rigoureux et accommodant ! Il a grandement facilité les échanges avec les vendeurs, les artisans et le notaire, alors que nous étions à plusieurs centaines de kilomètres!

Un grand merci à Mr Yves Ebersold - agence Orpi pour son accompagnement et efficacité dans l'achat de mon appartement.

Equipe très professionnelle - merci à Laurianne et Delphine pour leur aide précieuse.

J'ai visité de nombreuses agences immobilières des environs, mais celle-ci offrait le meilleur service client pour moi. Elena parle anglais et elle était très gentille :)

Gestionnaire à l'écoute, réactive et très professionnelle. Elle rend compte régulièrement de l'avance des dossiers et répond dans la journée à mes appels téléphoniques. Je recommande!

Excellente Agence pour faire gérer ses biens en toute sérénité. Une Equipe efficace et dynamique. Je tiens à remercier tout particulièrement Delphine et Laurianne qui gèrent mes 2 appartements avec compétence et sérieux. Toujours disponibles et attentives. Un gestion locative vraiment au top ! Encore merci.

Monsieur Ebersold et toute l'équipe de Orpi Neudorf est disponible, sympathique et efficace.

Merci à Manon et à toute l’équipe Orpi pour leur efficacité. Je recommande.

De bons conseils pour l’estimation et la vente de mon bien. Merci à Yannick et à toute son équipe pour leur efficacité

Toute l'équipe était disponible et très accessible, ils ont tout fait pour que l'on se sente à l'aise et ont apporté réponses à mes nombreuses questions de primo-accédant. Merci pour votre professionnalisme !

Décomptes de charges non fournis, promettent de rappeler ou d’agir mais ne le font pas.

Contact facile, suivi humain et efficace. M. Ebersold est pour le moins attentif à bien faire les choses et d'une réactivité exemplaire, sans se départir de sa bonne humeur qui, dans des périodes aussi stressante, qu'un achat immobilier est très précieuse.

Je ne peux que recommander vivement l’agence Orpi « Neudorf L’Immobilier ». Je tiens à recommander plus particulièrement Madame Manon Lux et à la remercier, non seulement pour son professionnalisme, mais encore et surtout pour sa gentillesse et sa bienveillance :)

Des agents très professionnels et aimables qui vous accompagnent dans tous vos projets d'achat, vente et gestion d'immobilier. Experts dans leur domaine et toujours à l'écoute.

Si vous passez par cette agence n'espérez jamais retrouver votre chèque de caution. Mme biret facture des frais de ménage exorbitants ( on se demande si les factures sont celles de travaux réellement effectues ) elle en profite aussi pour facturer toutes les pièces d usure normale ( exemple joints de la salle de bain ) autrement dit agence a la limite de la mal honnêteté et à déconseiller très fortement

Une équipe au top !!!

Monsieur Jund a su nous trouver le bien que nous cherchions. Il a été dans l'accompagnement durant toute la transaction et de bon conseil. J'ai apprécié son professionnalisme et ses compétences d'agent immobilier. Les honoraires d'agence largement amorties tant la qualité du produit est bonne.

Mise en place un peu lente/longue au début (notamment en termes de retours sur les 1eres visites), mais une fois les attentes bien définies, plus aucun souci. Une interlocutrice réactive et efficace.

Contact chaleureux, écoute attentive. Mais surtout professionnalisme, sérieux, rigueur. Expérience très positive.

Un grand merci à M Meunier pour son professionnalisme ! Bien vendu très rapidement. Je ne peux que vous recommander !

Nous avons opté pour ORPI pour trouver une location sur Neudorf, et nous sommes heureux d'avoir pu trouver un joli 3 pièces dans notre secteur de prédilection. Nous retiendrons une très bonne communication avec l'agence, et une grand réactivité, ce qui est très appréciable. Je recommande vivement l'équipe, très motivée notamment Noemie et Manon, qui ont été très professionnelles. Laura et Arnaud

Une super agence avec une équipe accueillante

Très bonne transaction.

Un problème de fuite en plein week end réglé à toute vitesse: quel soulagement!

Très bon accueil, aussi bien par téléphone qu'en réel, la conseillère était très gentille et à l'écoute de nos besoins

Je tiens à remercier tout particulièrement Manon pour son professionnalisme et sa réactivité. Elle a su me conseiller et m’accompagner, superbe agence.

Catastrophique

Merci pour vos conseils professionnels et votre réactivité ! C’est rare de nos jours pour un service location

Manque cruel de réactivité. Lors de la remise des clefs, nous avons reçu 80% de notre caution et Orpi a conservé 20% de la caution en attendant les relevés à la fin de l'année. 1 an et demi plus tard, silence radio. Aucune réponse à nos nombreux mails et appels. Belle façon de se faire du beurre sur le dos de ses clients. A éviter

Tres bon accueil, une équipe réactive qui nous a permis de trouver le bien que nous recherchions depuis longtemps. Merci à Mr JUND qui était au top!

Agent sympa et efficace

Nous avons été très bien accompagné pour la vente de notre maison. De la prise de contact jusqu'à la signature du notaire.

À fuir !!! Locataire depuis septembre 2019. Si vous avez l'occasion de passer par une autre agence ou par vos propres moyens faites le !! Je pensais qu'en payant une agence je n'aurais pas de soucis avec mon appartement/le proprio mais pas du tout ! Exemples : - fuites de la clim : promesse de prise de rdv première semaine de septembre 2020 avec l'entreprise concernée à l'heure actuelle j'attends toujours ce rdv (ps : évidement pour avoir cette fausse promesse j'ai du envoyé mail + appel) - les places de parking inscrites dans le BAIL ne sont toujours pas là à l'heure actuelle - réparation porte principale de l'immeuble demandée depuis des mois - envoi d'une quittance mentionnant que je devais payer 2 loyers début de l'année (connaissant le manque de professionnalisme de l'agence je n'ai même pas pris la peine de répondre et aujourd'hui plus de nouvelles de ça alors que s'ils avaient voulu de l'argent j'aurais déjà eu des nouvelles !) Bref dès que je le peux je pars et je ne mettrais plus jamais les pieds dans une agence ORPI.

Pour ma part j’ai toujours été très satisfait de cette agence que je connais maintenant depuis plusieurs années.

On attend pour avoir des nouvelles pour la visite d'un appartement, laissons nos coordonnés et finalement en rappelant, on apprend que le bien a été loué (???) De plus, jamais rappelé concernant un bien sur lequel nous souhaitions des informations...

A FUIR Ça fait des semaines que j'envoie des mails concernant des soucis dans notre appartement, les agents se renvoient mon mail entre eux et je n'ai JAMAIS de réponse ou sinon que des premières lignes concernant un papier administratif ( qu'ils n'ont même pas réussi à bien remplir).Quand j'appelle on me dit qu'on va me rappeler ce qui n'est jamais fait. J'ai l'impression que cette agence prend les étudiants pour des cons (autant dire les choses clairement ) Si vous avez du temps pour chercher des appartements ne passez pas par eux, ça vous évitera d'attendre des lustres quand vous allez vous rendre compte des soucis du logement que vous louez.

Ne donne pas suite au rdv...

Une super agence immobilière au Neudorf ! Je recommande !

Locataire d'un appartement depuis Mars 2018, l'agence n'est pas réactive en cas de problème grave mettant en jeu le confort et la sécurité de ses locataire. Des réponses par mail épisodique, un refus de recevoir la clientèle lorsque je me suis présentée directement a l'agence et même un refus de me donner rendez-vous lors d'un appel téléphonique. Fuyez !

Professionnels

Une équipe très compétente et professionnelle, notamment Mr. Meunier qui a su me conseiller et qui m'a accompagné du début jusqu'à la fin pour la vente de mon appartement. Je recommande cette agence.

Moyen

Ravi d'avoir connu cette agence. Y ai trouvé bien plus de compétences qu'ailleurs...

Equipe sérieuse à recommander

Une équipe au top qui nous a dénichée l’appart de nos rêves en un temps record. Des conseils avisés pour un premier achat réussi !!!

Mr Yannick Jund promet des choses verbalement et au moment de tenir ses promesses ne les respect pas. Ensuite il se décharge de ses obligations envers le client en passant le dossier à ses collaborateurs. Mauvaise expérience je deconseille vivement

Madame, Monsieur AK TUL, Je donne suite à vos propos diffamatoires publiés le 24/04/2018 sur la page avis google de notre agence. Sachez que toute diffamation publique est punissable par la loi. Sauf avis contraire, déposé par vos soins à votre publication, nous vous informons que nous déposerons plainte et engagerons des poursuites à votre encontre.

Se trompe dans les adresses de visite, appartement acheté par l'agence sous le nez des clients.

- Pas de réponse à mon mail de contact au sujet d'un appartement - Aucun contact avec l'agent immobilier concerné n'a pu être établi - Contact téléphonique laborieux (j'ai dû appeler plusieurs fois avant d'avoir le secrétariat) - Je devais être rappelée, je ne l'ai jamais été...

Très mauvaise expérience de location. En tant qu'étudiant et nayant pas un budget élevé, j'ai pris une location d'un tout petit studio(meublé... si l'on peut appeler cela meublé) en location durant 2 ans. J'ai rendu l'appartement comme je l'avais trouvé à un ou deux détailles près. L'on m'a reproché d'avoir usé le matelas(bah oui il faut bien dormir dessus), d'avoir oublié une casserole non notée sur l'état des lieux, toute sorte d'absurdité... Résultat caution envolé... ETUDIANT(e), je vous déconseille FORTEMENT de passer auprès de cette agence, pour la location d'un studio/appartement. ps : je ne parlerai même pas de l'attitude arrogante et hautaine de Agente immobilière Cordialement Un ancien client mécontent

Je ne comprends vraiment pas l'avis défavorable posté précédemment. Pour l'achat de mon appartement, l'équipe s'est montrée très disponible et d'une disposition assez rare. J'ai appréciée être accompagnée jusque chez le notaire et avoir bénéficié d'un suivi technique et administratif même après la vente. Très sympa le détail d'offrir chez le notaire une bouteille de Crémant, ça en dit long sur la collaboration étroite qui s'étabit entre l'équipe et le client. Une mention particulière pour Perine, une efficacité redoutable en backstage et Michaël pour les conseils légaux du dossier.

Pleinement satisfait des services rendus. Suivi professionnel tout au long de mon dossier. Au top !

Personnel souriant et à l'écoute, traitement du dossier dans les meilleurs délais. Je recommande cette agence !

Agence accueillante et efficace. J'ai eu la chance d'être accompagné dans mes démarches par de vrai professionnel de l'immobilier du début à la fin de ma recherche d'appartement;

Du secrétariat, au directeur d'agence, en passant par les commerciaux, totale incapacité professionnelle. Incompétence dans la transmission des messages, non respect des engagements, incapable de confirmer et donc de tenir les rendez vous fixés. En qualité d'agent indépendant, le directeur se fiche complément des réclamations des clients. Aucun mot d'excuse des agents commerciaux et du directeur pour les rendez vous vous manqués. Le directeur se permet en plus de railler la profession des candidats acheteurs. Bref, compétences et conscience professionnelle ne font pas partie du vocabulaire de cette agence. Ils doivent même en ignorer le sens étymologique. À éviter. Francis Telek

Un accueil agréable mais comme la plupart des agences immobilières si vous ne gagnez pas plus de 3000 euro et que vous ne disposez pas de 2 garants par personne ne vous attendez pas à avoir plus qu'un studio...

Très bonne agence immobilière !! Grâce à cette agence j'ai réussi à trouver très rapidement un logement en location qui correspondait à mes critères. De plus le suivi des dossiers de location est très bien réalisé, aucun problème à signaler !!

Responsable de l'agence exécrable